HOTEL & VILLAS

Lyvin Hotel - это новый тип жилья на юге Бали для современных путешественников, который сочетает в себе апартаменты уровня мегаполиса с природной аутентичностью Бали.

При этом, гостиничный сервис комплекса полностью закрывает все бытовые вопросы гостей.

Отель расположен на закрытой территории в районе Бингин. Сейчас это самый динамично развивающийся район Бали с исключительной инфраструктурой. Комплекс находится в двух минутах ходьбы от купабельных пляжей Dreamland и Bingin.

Концепция

2

минуты ходьбы
до пляжа

25

метровый инфинити
бассейн

50

дизайнерских
номеров

Район начал развиваться последние 5 лет. Сюда стали переезжать экспаты из других перегруженных районов острова Бали, в первую очередь из Чангу.

Бингин расположен между холмами Букита и океаном среди джунглей

Почему Бингин?

Отель

Отель находится среди тикового леса в одном из немногих мест на Бали, подходящих для пеших прогулок.

Соотношение жилых/нежилых помещений в новом отеле составляет 35/65. Это означает, что у гостей будет гораздо больше пространства для отдыха благодаря общим зонам и дополнительной инфраструктуре.

Это действительно редкое предложение для отельной индустрии в целом, и тем более для Бали.

Инфраструктура

Ресторан

СПА

GYM

Детский клуб

Ресторан на 5 этаже с видом на океан и вулканы. Акцент будет сделан не только на вид, но и на кухню. У команды уже есть опыт работы в F&B, кафе под их руководством вошло в топ - рейтинг лучших заведений в районе всего за 3 месяца работы.

Дизайнерский спа-комплекс с массажными комнатами, лучшими терапистами острова, сауной и ледяной купелью - это уникальное
предложение для Бингина. В районе до сих пор не было спа премиум-класса, и мы занимаем эту нишу.

Зал оснащен всем необходимым для функциональных, кардио и силовых тренировок.

В детском клубе мы уделяем большое внимание безопасности, поэтому юные гости комплекса будут находиться в надежных руках опытного персонала.

Добро пожаловать в

Локация и качество жизни — основные требования гражданина мира

В Lyvin мы ориентируемся на качество продукта. Мы понимаем, кто наш гость, какие у него ценности и требования и под него создаем первоклассный комплекс, который закрывает все потребности человека, привыкшему получать лучшее.

основатель
LYVIN Properties Indonesia

Александр Соковых

Бингин сейчас — это развивающийся зеленый резидентский район с хорошими ресторанами, салонами красоты, концепт-сторами, пляжами и комьюнити.

Но здесь нет отеля в современном понимании этого слова: дизайнерских апартаментов с гостиничным сервисом.

Мы создаем место, где могут жить как молодые пары без детей, так и семьи с маленькими детьми и пожилыми родителями.

Сейчас такого жилья на Бингине нет, но именно таким местом будет Lyvin Bingin.

Номера

Lyvin Bingin — полноценные приватные резиденции. Дизайн продуман таким образом, чтобы сохранить приватность, но при этом не ограждаться забором от тропической природы района.

Материалы

Текстиль

Натуральный камень

Посуда

Пол

С особым пристрастием отбираем премиальный текстиль с вельветовым покрытием.

Текстурная покраска и уникальный камень Pacito Roso. На полу керамогранит, на котором стоит каменный двухсторонний умывальник.

Керамическая посуда разрабатыется по индивидуальным эскизам специально для Lyvin.

Инженерная доска со вставками ковролина.

А тип

B тип

C тип

Односпальный

Односпальный

Двуспальный

37 м²

54 м²

87 м²

Планировка номеров

Рейтинги проекта

9,8

4,93

4,9

О том как качество во всем влияет на востребованность, можно судить по рейтингам проекта ASAI VILLAGE на независимый площадках

Рейтинг
на Booking.com

Рейтинг на Airbnb
и статус SUPERHOST

+200 отзывов с момента открытия кафе в фев. 2023

Выгода

Финансовая модель рассматривает 3 сценария:

Консервативный

Рабочий

Оптимистичный

Средняя цены за номер, диапазон $160-450. Что в 3 раза ниже чем Anantara и на 35% дешевле Radisson.

*Консервативная доходность гарантируется.

Средняя доходность для инвесторов — 8 %

Средняя доходность для инвесторов — 13,2%

Средняя доходность для инвесторов — 13,2%

Средняя цена за номер — диапазон $224-542. Что в 2 раза дешевле Anantara и по таким же ценам, как в Radisson.

Средняя цена за номер — диапазон $224-542. Что в 2 раза дешевле Anantara и по таким же ценам, как в Radisson.

*Подробная финмодель может быть предоставлена по закпросу

Конкурентный анализ

Гостиничное предложение района Бингин сейчас представлен всего двумя отелями: Anantara и Radisson Blu. Все остальные опции для размещения — это частные виллы или местные гестхаусы.

год постройки

до пляжа

рейтинг на booking

всего номеров

Lyvin Bingin

2025

50

$???

100 м.??

9.8

средняя цена за ночь

2017

125

$383

150 м.

8.9

Radisson Blu

2012

73

$670

150 м.

8.3

Anantara

Реализация проекта

1 этап

2 этап

3 этап

10 резидентских вилл.

Сдача в ноябре 2023

Сдача в марте 2025

Сдача в марте 2025

Отель на 50 номеров.

Lyvin Square. Комплекс коммерческих помещений под рестораны и магазины. Цель - создать центр притяжения между бингином и дримлендом.

Наш подход к архитектуре и дизайну, в сочетании с исключительными требованиями к качеству строительства на Бали, сделали нас одним их самых узнаваемых девелоперов на острове.

Компания Lyvin Properties Indonesia
— это правопреемник компании ASAI Capital Group c 11 годами опыта на рынке недвижимости Бали.

О застройщике

Наша команда экспертов знает как сделать так, чтобы гости оставались счастливы, а собственники получали максимальную доходность от инвестиций.