Продажа
Рынок недвижимости на Бали находится на самом начальном этапе своего развития, что привлекает интерес как у покупателей, желающих приобрести недвижимость на этапе строительства, так и у тех, кто ищет вторичный рынок недвижимости. Вторичный рынок недвижимости пользуется особенно большим спросом у покупателей из западных стран и Китая.

Аренда
За сдачей в аренду вилл занимается управляющая компания Lyvin Resorts, предложение которой ориентировано на аудиторию в возрасте от 30 до 45 лет. Это люди, которые ищут современный дизайн и высокое качество строительства и отделки, а также отельную инфраструктуру, такую как ресторан, спа-центр и фитнес-центр.
Объединяя лучшее из Airbnb и классической отельной индустрии, Lyvin Resorts предоставляет сервис и инфраструктуру, присущие классическому отелю, и наравне с этим предлагает гостям приватность и преимущества проживания в отдельно стоящей вилле с современным дизайном, в уникальной локации, которая поражает воображение.

Управляющей компанией, которая занимается сдачей в аренду виллы, является компания Lyvin Resorts. Предложение компании ориентировано на аудиторию в возрасте от 30 до 50 лет, которая ищет уникальные локации, современный дизайн, высокое качество проживания и стандарты обслуживания, а также инфраструктуру отеля, включающую ресторан, спа-услуги и фитнес-центр.

Объединяя лучшее из опыта Airbnb и классической отельной индустрии, Lyvin Resorts предлагает сервис и инфраструктуру, присущие классическому отелю, но при этом предоставляет гостям проживание в уникальных локациях, удобство, приватность и современный дизайн, где каждая деталь продумана до мелочей.

Управление виллой от компании Lyvin Resorts включает в себя ввод в эксплуатацию, маркетинг, размещение на площадках по бронированию, клиентский сервис (от переписки с гостями, решения вопросов связанных с размещением до сбора отзывов), операционное управление, проверку и поддержание виллы в рабочем состоянии, а также аудит и ежемесячная отчетность для собственников. На территории всех наших комплексов круглосуточная рецепция, охрана, консьерж сервис. Компания Lyvin Resorts делает все, чтобы гость остался максимально доволен, и вернулся к нам вновь, и чтобы собственник получил высокий доход.

Отели
Отельные комплексы имеют большую территорию и предоставляют более широкий спектр услуг для гостей, таких как рестораны, бары, спа-центры, большие бассейны, фитнесс залы и другие объекты инфраструктуры, что привлекает большее количество гостей, и при этом имеют более высокие цены за ночь. Кроме того, современные путешественники предпочитают отели, где им гарантирован сервис и качество, что не всегда возможно в частных виллах или апартаментах, доступных на Airbnb.

Управление отелем на Бали может быть доверено профессиональным командам, что позволяет инвестору получать доход без необходимости личного участия в управлении.

Кроме того, инвестирование в отель может предоставить инвестору более широкие возможности для увеличения дохода, такие как продажа своей доли в отеле или его реконструкция для повышения его привлекательности для гостей. Это может привести к увеличению дохода от инвестиций в будущем.

Вилловые комплексы
Конечно, инвестирование в отель на Бали не является идеальным вариантом для всех. Некоторые инвесторы могут предпочесть инвестировать в вилловые комплексы на Бали, чтобы иметь большую степень контроля над своим имуществом и большую личную свободу, возможность использования виллы как личного проживания при посещении Бали. В отличие от отелей и жилых комплексов, виллы на Бали предоставляют больше личной свободы и пространства для отдыха.

Вилловые комплексы на Бали также как и отель могут предоставить более широкий спектр услуг, таких как бассейны, тренажерные залы, сады и другие объекты инфраструктуры, которых может не быть у отдельно стоящей виллы. Кроме того, инвестиции в вилловый комплекс могут предоставить более стабильный доход за счет аренды квартир или домов в комплексе, чем в случае с арендой отдельно стоящей виллы.

Отдельно стоящая вилла
Отдельно стоящая вилла на Бали может предоставить большую степень контроля над своим имуществом и большую личную свободу, возможность использования виллы как личного проживания при посещении Бали. В отличие от отелей, виллы на Бали предоставляют больше личной свободы и пространства для отдыха.

Сегодня уже не работает утверждение, что отдельно стоящая вилла привлекают высокодоходных клиентов, ибо сегодняшний клиент кроме приватности, ищет высокий стандарт обслуживания, и сервис 5* отеля, что не может предоставить отдельно стоящая вилла.

Однако, в отличие от отелей, где инвестор не может контролировать цены на номера, владелец виллы может регулировать стоимость аренды в соответствии с текущими рыночными условиями. Стоит отметить, что инвестиции в отдельно стоящую виллу также могут иметь более высокую стоимость при продаже в будущем, особенно при рыночном росте цен на недвижимость на Бали.

Однако стоит учесть, что управление отдельно стоящей виллой требует большего внимания и затрат, чем управление отелем. Владелец виллы должен будет самостоятельно заниматься ее обслуживанием и рекламой, а также обеспечивать безопасность имущества и гостей. Также следует учитывать, что заполняемость виллы может быть менее стабильной, чем в случае с отелем, что может повлиять на доходность инвестиций.

Заключение
На Бали предложений по виллам и апартаментам много, что, скорее всего, приведет к корреляции цен и заполняемости в течение ближайших нескольких лет. Стоит учитывать и более медленный ввод в эксплуатацию новых отелей по сравнению с виллами. Поэтому инвестиции в отельные истории, как правило, будут иметь более высокую доходность, стабильность и меньший риск, чем инвестиции в частные виллы, комплексы вилл или жилые комплексы, особенно если последние не имеют собственной инфраструктуры.

опрос в рисках. Рынок отдельно стоящих вилл на Бали довольно конкурентный. Если посмотреть на airbnb — там тысячи предложений, многие из которых имеют почти нулевую заполняемость.

Отдельно стоящие виллы не предоставляют гостям сервис и не могут гарантировать качество обслуживания. Также у отдельно стоящей виллы отсутствует инфраструктура в виде ресторана, спа, фитнес зала. Тогда как отели и вилловые комплексы с отельным обслуживанием специализируются на высоком качестве обслуживания, круглосуточном сервисе, предоставляют гостям большую территорию для пользования, собственную инфраструктуру. Это делает их более привлекательными для гостей, и как следствие, более высокую заполняемость и более высокую цену за ночь.

Стоимость зависит от размера и заполняемости виллы. В комплексе ASAI и для двуспальной виллы с полной заполняемостью, обслуживание стоит $800 в месяц. В эту стоимость входит комиссия УК, уборка, коммунальные платежи, полное обслуживание виллы и расходные материалы.